摘要：今天我們就來聊一聊宿遷超170㎡的大平層，包含建發(fā)文瀚府、鐘吾正榮府、碧桂園九州府、通銀旭輝宸悅府4大熱門在售樓盤，最大的戶型建約285㎡，妥妥的大平層！（品牌僅供參考，具體以售樓處公示為準）▲建面約143㎡樣板間實景圖/江蘇旭輝03鐘吾正榮府鐘吾正榮府位于宿城新區(qū)青海湖路與平安大道交匯處。...

一提到大平層，大家想象中都認為是“豪宅”、“扁平化的別墅”……大平層，顧名思義是指面積較大的平層住宅，它必須滿足大、平、高層的要求，大平層也被叫做平墅。

據(jù)百度百科介紹，大平層是指面積在130平方米以上，擁有完善功能區(qū)間的房子，主要特征是面積大、功能完善。

今天我們就來聊一聊宿遷

超170㎡的大平層，包含建發(fā)文瀚府、鐘吾正榮府、碧桂園九州府、通銀旭輝宸悅府4大熱門在售樓盤，

最大的戶型建約285㎡，妥妥的大平層！

01

建發(fā)文瀚府

建發(fā)文瀚府

位于黃河南路89號（鐘吾初中對面）。

項目打造8-27層新中式高層（9棟）、洋房（16棟）產品，共計25棟樓；其中，

高層建筑面積約110-143㎡，洋房建筑面約143-173㎡

；

總規(guī)劃約1514套房，毛坯交付，參考均價25000元/㎡。

戶型方面，以

建面約178㎡寬境洋房四室為例，該戶型方正、通透明亮，客廳、雙臥三開間朝南，超大采光面，納攬更多陽光，夠大、夠平、夠高級、是真正的大平層！

建發(fā)文瀚府約178㎡洋房戶型樣板間已經開放，一起來欣賞一下~

約7米餐客橫廳，拓展居家空間尺度。

臥室通透明亮，起居待客皆是明媚，幸福感不言而喻。

多功能房可以百變成主人書房、親子玩具間、親友客房等，演變出不同生活功能分區(qū)，家庭“第四空間”。

02

通銀旭輝宸悅府

通銀旭輝宸悅府位于蘇宿工業(yè)園區(qū)青海湖路與通湖大道交匯處。

通銀旭輝宸悅府主要打造高層和洋房產品，共946套房，機動車停車位1247個，綠地率35%，

戶型建面約115-193㎡，參考均價約12500元/㎡。

項目

戶型建面約193㎡的4室2廳3衛(wèi)設計，可謂是“王炸戶型”，1梯1戶設計，保證私密性，

超闊綽的客廳+“C”型轉角陽臺+四開間朝南，空間非常寬敞，通透性非常好。

據(jù)了解，193㎡是毛坯交付，因此沒有樣板間。

項目除了193戶型，其他均為

精裝交付，配置全屋地暖，洋房更有地暖+中央空調，嚴選方太廚具、奧普/摩恩衛(wèi)浴等國內外一線品牌。

（品牌僅供參考，具體以售樓處公示為準）

▲建面約143㎡樣板間實景圖/江蘇旭輝

03

鐘吾正榮府

鐘吾正榮府位于宿城新區(qū)青海湖路與平安大道交匯處。

項目整體采用新中式風格，外立面造型典雅；項目由14棟高層和10棟洋房兩類產品組成，

主要建筑面積約115-195㎡，大約2168套住宅，

參考均價約12790元/㎡。

項目

建面約195㎡超闊綽大平層，

四室兩廳三衛(wèi)設計，客廳開間約6.8米，四開間朝南，約10.4米的寬陽臺，視野十分開闊，可謂是終極改善。

接下來，一起欣賞鐘吾正榮府建面約195㎡的樣板間。

客廳的開間達到了約6.8米，加上南向陽臺連通，非常通透開闊；南向雙開間陽臺約10.4米，簡直奢華大氣！

廚房U型設計，可以增加和延伸更多的臺面空間；流暢操作動線，洗切炒一氣呵成，讓烹飪變得輕松自在。

主臥自帶飄窗和大面積獨立衛(wèi)生間，同時還有充足的空間可以讓業(yè)主打造步入式衣帽間。

衛(wèi)生間進深約3.8米，可以打造成雙洗手臺設計；淋浴和衛(wèi)生間采用的是隔斷式設計，干濕分離。

04

碧桂園九州府

碧桂園九州府位于宿城新區(qū)世紀大道與西湖路交匯處。

項目占地210畝，由高層、中高層、小高層等多種產品類型組成，

規(guī)劃建設2808戶，體量較大；戶型建筑面積約

113-285㎡，毫無疑問的大平層！

項目建面約

285㎡終極闊綽大平層，做到了五室兩廳三衛(wèi)，面積在這里，舒適度自然沒什么可挑剔的。大客廳、大陽臺、每個臥室的空間非常寬綽，是真正的大平層范兒！

碧桂園九州府約285㎡IMAX寬幕大平層戶型樣板間已經開放，一起來欣賞一下~

該戶型

建面約285㎡是這幾個樓盤里面積最大的一個，整體設計方正開闊，通透明凈，盡情演繹現(xiàn)代城市大家庭居住禮序。

大開間橫廳，自由可創(chuàng)變，待客會友自顯主人排場；約9.5m巨幅陽臺與外界相融，讓每一處都能充分享受陽光的關懷。

這個

餐廳著實把我驚艷到了，奢華大氣形容ta一點不為過，這樣的餐廳一家人圍坐一起，享受美食，其樂融融。

闊綽大主臥里有領略四季風景的飄窗、有珍藏華服的美物博物館、有私人SPA級浴室，為主人休憩場域賦予了多功能靈動。

開放式衣帽間，可以充分利用空間，滿足收納衣物、試衣搭配、化妝換衣等功能。

▲圖/了不得宿遷

房叔默默地看著這幾家大平層，悄悄地流下了羨慕的眼淚。

此前，房叔在知乎上看到這樣一個話題：住在大平層里是一種怎樣的體驗？有人表示舒適愜意；也有人持反對意見，表示孤單害怕。

那么，大平層有哪些優(yōu)缺點呢？

①

大平層優(yōu)點

1. 面積夠大，滿足三世同堂

面積大，能夠滿足三代同堂的要求，能住下至少6-8個人，不像別墅需要跑上跑下，老人小孩一起居住更加安全便捷，親情之間交流更多。

2. 采光效果好，居住舒適

大平層不用說南北通透，通風采光那是無敵的，空間寬闊有氣勢，符合高端人士需求。

3. 設計更多樣，私密性更強

把門窗一關居住環(huán)境一般就會很安靜，有鬧中取靜的禪意，而且私密性也可以很好，每個臥室都可以做成套房設計，帶有獨立的衛(wèi)生間、衣帽間，互不干擾，讓日常生活更加私密化。

4. 地段較佳，配套完善

與郊區(qū)別墅不同的是，大平層一般位于市區(qū)繁榮地段，周邊生活配套完善，升值很快，保值抗通脹好工具。

②

大平層缺點

1.打掃衛(wèi)生麻煩，增加保潔費用

大平層面積大，打掃范圍也大，客廳、廚房、臥室、浴室、陽臺一周打掃一次都非常勞累。

雖然有保潔上門，但是日常清潔還是要維持，因此大平層可能會產生一筆額外保潔費用。

2. 公攤面積大，物業(yè)比較貴

每個房子都是有公攤面積的，一般來說，樓層越高，梯戶比越大,公攤面積越大。當然不同房屋公攤面積也是有所不同，所以計算公攤面積方式也是不一致。

此外，如果大平層里住的人少的話，燃氣費、水費、電費和物業(yè)費等一系列費用也是很貴，對于普通的工薪族來說，一個月幾百塊的物業(yè)費還是很有壓力的。

3.大平層沒有花園、沒有閣樓

與別墅相比，有些樓盤的大平層，可能不配備相應的花園、閣樓或者車庫等設置，在生活場景的創(chuàng)造性上會比別墅差一些。

4.大平層總價貴

大平層要比普通高層的價格貴一些，同樣總價也會高，裝修也比較貴。

其實，在房叔看來，大平層除了

【貴】沒有別的缺點。你覺得呢？