摘要：大致位置圖保工街建設(shè)大路位于鐵西區(qū)城區(qū)南部。圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)這里曾經(jīng)為沈陽(yáng)較大的洗浴中心--希爾斯池典。目前周邊在建商業(yè)情況整體鳥(niǎo)瞰圖效果圖最新實(shí)景圖/棟察樓市攝據(jù)公示顯示，沈陽(yáng)圣豐御景廣場(chǎng)項(xiàng)目二期C組團(tuán)地址位于鐵西區(qū)齊賢北街38號(hào)。...

目前沈陽(yáng)人口大區(qū)當(dāng)屬鐵西區(qū)了，這一點(diǎn)可謂是毋庸置疑。大量的土地儲(chǔ)備、高端產(chǎn)業(yè)聚集、商業(yè)配套以及人口密度優(yōu)勢(shì)，在促進(jìn)了區(qū)域樓市快速發(fā)展的同時(shí)，也奠定了鐵西區(qū)在沈陽(yáng)城市發(fā)展中的地位。

大致位置圖

保工街建設(shè)大路位于鐵西區(qū)城區(qū)南部。作為鐵西主城的主要干道之一，這里的發(fā)展也是非常受大家關(guān)注的，不僅因?yàn)樵绺叻鍝矶拢蜿?yáng)地鐵一號(hào)線修在此處，更因?yàn)橹苓呏T多商業(yè)均在此處，而近來(lái)“這一處位置”正在修建改造。

圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)

這里曾經(jīng)為沈陽(yáng)較大的洗浴中心--希爾斯池典。沈陽(yáng)市超五星級(jí)一站式國(guó)際商務(wù)休閑會(huì)所。地處沈陽(yáng)市鐵西新區(qū)建設(shè)中路與保工街交匯處，營(yíng)業(yè)面積大概兩萬(wàn)余平米，由遼寧金沙集團(tuán)斥資一億三千萬(wàn)元建設(shè)。集水療SPA、餐飲客房、養(yǎng)生保健、茶藝棋牌、休閑娛樂(lè)等多功能于一體，規(guī)模宏大，功能齊全，奢華至極，在東三省乃至全國(guó)都屈指可數(shù)的超大型高尚綜合性會(huì)所。

曾經(jīng)“希爾斯池典”案名出類拔萃，卓而不群。打破傳統(tǒng)“澡堂”、“洗浴中心”和“會(huì)館”之類命名習(xí)俗，以“希爾斯”（英文“健康”音譯） 和“池典”（沐浴大典）構(gòu)成。其案名及詮釋由高端產(chǎn)業(yè)策劃人唐易中人設(shè)計(jì)。希爾斯池典主要以東南亞裝修風(fēng)格為主。

最新實(shí)景圖/棟察樓市攝

但是自從2020年疫情開(kāi)始，洗浴行業(yè)受到了沖擊。希爾斯洗浴的生意并不好做，客流量降低，直至關(guān)門停業(yè)，如今狀況不詳。

周邊最新實(shí)景圖/棟察樓市攝

圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)

近來(lái)這個(gè)位置重新整修，眾說(shuō)紛紜。究竟是重新殺回洗浴行業(yè)做行業(yè)“龍頭老大”？還是被收購(gòu)新建商業(yè)？還是坐擁在香江家居附近，新增為家居商店？種種猜測(cè)，使得路過(guò)及周邊的群眾產(chǎn)生十足的疑惑。網(wǎng)傳：此位置投資過(guò)億，或?qū)⒆兂奢^大、較完善的高端洗浴中心，預(yù)計(jì)明年5月重整完畢。

目前周邊在建商業(yè)情況

整體鳥(niǎo)瞰圖

效果圖

最新實(shí)景圖/棟察樓市攝

據(jù)公示顯示，沈陽(yáng)圣豐御景廣場(chǎng)項(xiàng)目二期C組團(tuán)地址位于鐵西區(qū)齊賢北街38號(hào)。規(guī)劃用地性質(zhì)為居住、商業(yè)用地。項(xiàng)目包括住宅部分、商業(yè)部分、五星酒店（含配套公寓）、托幼等建筑。

筆者實(shí)探：目前圣豐御景商業(yè)綜合體周邊圍擋已立，工程也正在如火如荼的建設(shè)推進(jìn)中。

數(shù)據(jù)來(lái)源：貝殼網(wǎng)

周邊次新二手房均價(jià)在11000-20000元/平之間，較老的二手房在6500-7200元/平左右。周邊較老的二手房屬實(shí)樓齡較長(zhǎng)均為20多年以上樓盤。房屋樓體也有輕微裂縫，但是在目前寸土寸金的主城，拆遷可謂是十分艱難。

隨著沈陽(yáng)近來(lái)城市的發(fā)展，鐵西區(qū)主城土地日漸稀缺，隨之而來(lái)的是主城板塊內(nèi)新房項(xiàng)目也越來(lái)越少，可供購(gòu)房者選擇的項(xiàng)目不多。未來(lái)區(qū)域各項(xiàng)利好逐步推進(jìn)，購(gòu)房者對(duì)板塊內(nèi)的房源或?qū)⒏鼮殛P(guān)注。