摘要：·海旅免稅旗下首創(chuàng)新旅游零售綜合體「三亞海旅超體」·海南首個輕奢商業(yè)「三亞HiPlace天悅城」·萬寧首個離島免稅旗艦店「王府井免稅港」·?？谑准覟I江臨海風情文旅商綜合體「海口東坡老碼頭」·海南首家INS輕奢風城市趣玩體驗中心「金鹿城」·成都萬華集團旗下非標項目“公園式商業(yè)”「?？贑APE世紀海角」·王府井集團與海南國企海墾合作的存量商業(yè)改造項目「王府井海墾廣場」·三亞鳳凰機場隔離區(qū)內(nèi)獨棟免稅購物...
編者按：回顧2023年，經(jīng)濟秩序歸位，商業(yè)馳騁在復(fù)蘇的大道上，中國商業(yè)展現(xiàn)出強大的韌性與發(fā)展活力。贏商網(wǎng)特別策劃2023年終報道系列，回顧過去一年中國商業(yè)的成果與變故。此篇：2023年度海南新開商業(yè)盤點。
來源 |
三角商業(yè)地產(chǎn)
主編 |
本文作者
|
黃土蘭
在海南建設(shè)自由貿(mào)易港、建設(shè)國際旅游消費中心關(guān)鍵之年，海南商業(yè)發(fā)展提速。據(jù)贏商大數(shù)據(jù)統(tǒng)計，截至2023年年底，海南存量商業(yè)達82個，總商業(yè)體量超574萬㎡。年內(nèi)新開商業(yè)18個，新增商業(yè)體量108.34萬㎡，同比增加59%。
（數(shù)據(jù)來源：贏商大數(shù)據(jù)）
新開項目中，既有海南本土商管，也有一些知名企業(yè)運營，如王府井集團、中免集團、雅居樂、金鹿投資集團等。其中，不乏新產(chǎn)品首作、存量商業(yè)改造項目、非標商業(yè)等。
·海旅免稅旗下首創(chuàng)新旅游零售綜合體「三亞海旅超體」
·海南首個輕奢商業(yè)「三亞Hi Place天悅城」
·萬寧首個離島免稅旗艦店「王府井免稅港」
·?？谑准覟I江臨海風情文旅商綜合體「海口東坡老碼頭」
·海南首家INS輕奢風城市趣玩體驗中心「金鹿城」
·成都萬華集團旗下非標項目“公園式商業(yè)”「?？贑APE世紀海角」
·王府井集團與海南國企海墾合作的存量商業(yè)改造項目「王府井海墾廣場」
·三亞鳳凰機場隔離區(qū)內(nèi)獨棟免稅購物綜合體「cdf三亞鳳凰機場免稅店二期」
01
中大體量商場占比高
2023年海南商業(yè)入市高峰期
據(jù)贏商大數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2023年海南新開商業(yè)
18個
，新增商業(yè)體量超
108
萬㎡，約占海南目前存量商業(yè)總體量的19%，
創(chuàng)近年新開商業(yè)數(shù)量、體量新高
。2023年是海南新開商業(yè)的入市高峰期。
細觀2023年新入市的商業(yè)項目，體量超10萬㎡的商場有
3
個，6-10萬㎡商業(yè)有
6
個，體量3-5萬㎡社區(qū)型或者都市商務(wù)精致型MALL有
5
個。2023年的海南商業(yè)入市數(shù)量翻倍，商業(yè)發(fā)展提速，可預(yù)見，2024年將是海南新商業(yè)入市高峰期。
一方面隨著海南自貿(mào)港建設(shè)進入尾聲，封關(guān)倒計時的臨近，多個頂流商業(yè)IP搶灘登陸；另一方面，中體量商業(yè)占比高，海南消費力日漸強勁，其中，離島免稅店持續(xù)增加，輕奢商業(yè)備受青睞，高端奢侈品牌進一步聚集，此外，多個區(qū)域還開出了一批社區(qū)型精品商業(yè)、特色商業(yè)步行街，看頭十足。
02
三亞、?？谏虡I(yè)擴容
免稅、重奢、精品商業(yè)火力全開
從商業(yè)項目分布的地區(qū)來看，2023年海南新增商業(yè)主要集中在
?？?、三亞
兩大熱門旅游城市。此外，海南其他城市，如
萬寧市、定安縣和臨高縣
均有≥3㎡新商場開出，或?qū)儆谔钛a區(qū)域商業(yè)空白，或以多元化消費場景和業(yè)態(tài)，激活片區(qū)消費活力。
從城市商業(yè)發(fā)展格局來看——
?？冢憾帱c開花，高品質(zhì)商業(yè)步行街在崛起
作為海南的省會城市海口，近年來圍繞打造海南自貿(mào)港核心區(qū)，全面建設(shè)現(xiàn)代化、國際化新海口目標，聚力塑造宜居宜業(yè)宜游人居環(huán)境。在規(guī)劃引領(lǐng)下，?？谌嫣嵘鞘邪l(fā)展能級，統(tǒng)籌推進?？诮?jīng)濟圈建設(shè)，不斷升級自身的城市建設(shè)與商業(yè)消費。
回顧2023年，?？谏虡I(yè)多點開花，
龍華區(qū)、美蘭區(qū)、瓊山區(qū)
等均有新商業(yè)體入市，類型含括
特色商業(yè)街區(qū)、社區(qū)型精品商業(yè)和存量項目改造
等。
如，
龍華區(qū)的商業(yè)格局迭代持續(xù)，新興的高品質(zhì)商業(yè)步行街和特色商圈在崛起。
2023年該區(qū)域開出了片區(qū)首個融入美學、時尚、文藝等元素的公園式商業(yè)
「世紀海角商業(yè)街」
，集濱海、藝術(shù)、潮流、時尚和夜經(jīng)濟于一體的
「FUNBAY自在灣」
，以及王府井集團旗下首家入駐?？诘囊徽臼劫徫镏行?/span>
「王府井海墾廣場」
，進一步完善龍華片區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)。據(jù)悉，該片區(qū)2024年還將迎來
國潮城、龍湖天街
等項目，屆時消費業(yè)態(tài)將進一步豐富，商業(yè)格局亦將發(fā)生變化。
又如，
美蘭區(qū)商旅融合緊密，片區(qū)商業(yè)發(fā)展提速。
2023年，隨著高品質(zhì)消費體驗為主的
「華彩·?？跒硰V場」
的開業(yè)，美蘭區(qū)海甸島逐漸形成以西溪里商業(yè)街為“南街”，以華彩·海口灣廣場為“西灣”，以白沙門文創(chuàng)市集為“北市”的商業(yè)格局，各具特色商業(yè)街區(qū)和多元化消費場景，成為片區(qū)消費增長的新引擎。此外，2023年片區(qū)結(jié)合自然風光、人文景觀，開出了?？谑准覟I江臨海風情文旅商綜合體
「海口東坡老碼頭」
，還帶來了海南首個沉浸式生活美學體驗中心-
「?？谘艠防铩?/span>，以商業(yè)街區(qū)
+公園景觀+濱水商業(yè)為區(qū)域經(jīng)濟再添活力。接下來，該片區(qū)還將繼續(xù)優(yōu)化現(xiàn)有商業(yè)格局，
根據(jù)商圈特點引入新業(yè)態(tài)，釋放區(qū)域消費潛力。
瓊山區(qū)近年來也是聚焦發(fā)展特色商業(yè)街區(qū)與精品商業(yè)
，并將其視為培育經(jīng)濟增長的重要措施。2023年片區(qū)成功開出了海南首家INS輕奢風的城市趣玩體驗中心
「金鹿城」，和
13萬㎡
「高興里特色商業(yè)文化街區(qū)」，以多元化、年輕態(tài)的消費新場景，進一步提升瓊山片區(qū)的消費活力和水平。
三亞：進入快速增量期，精品商業(yè)、免稅消費提質(zhì)升級
在“海南自由貿(mào)易港”和“國際旅游消費中心”戰(zhàn)略的引領(lǐng)下，三亞區(qū)位價值不斷提升，消費需求日益凸顯，商業(yè)持續(xù)蝶變升級，也吸引了一批央企、港資、外資紛紛投注。
如，作為海南自由貿(mào)易港建設(shè)的重要樣板區(qū)和試驗區(qū)的
三亞中央商務(wù)區(qū)，2023年進入快速增量期
，開出了全國首個新旅游零售綜合體
「三亞海旅超體」
、海南首個輕奢商業(yè)
「三亞Hi Place天悅城」
、
「三亞夏日站」
，有效商業(yè)供給大大增加，填補了片區(qū)精品商業(yè)缺位的現(xiàn)狀，以豐富的業(yè)態(tài)、品牌提質(zhì)片區(qū)消費。同時，三亞大悅城和格力珠免項目均已封頂，預(yù)計2024年亮相。
其次，
三亞重奢精品商業(yè)持續(xù)加碼，離島免稅品牌更豐富。
2023年
「cdf三亞國際免稅城」
擴容，
免稅城一期二號地（C區(qū)）
開業(yè)，以高端香化業(yè)態(tài)免稅零售為主，成為全球唯一獨棟經(jīng)營香化品類和核心品牌雙層旗艦店項目，打造免稅+文旅新范例。同時加碼有稅重奢精品店，二期（河心島）已經(jīng)招攬了Louis Vuitton和Dior兩大重奢精品店。此外，
「cdf三亞鳳凰機場免稅店」
二期于2023年9月7日開出，涵蓋腕表配飾、箱包、化妝品、香水、太陽鏡、進口酒、電子產(chǎn)品等眾多免稅商品，離島免稅消費持續(xù)提質(zhì)升級。據(jù)悉，據(jù)海口海關(guān)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2023年海南離島免稅購物金額
437.6
億元。
此外，
2023年三亞的潮流商業(yè)得到進一步強化
，不僅開出了潮流社交街區(qū)的
「首地in」
，還帶來了3萬㎡潮玩美食新地標
「三亞海之眼」
，打造精致高光的高品質(zhì)商業(yè)空間，煥新三亞市民出行社交新地標。
此外，值得關(guān)注的是，2023年全球奢侈品旅游零售商DFS迪斐世宣布在三亞亞龍灣打造首個世界級的七星奢侈品零售和休閑娛樂勝地——
DFS迪斐世亞龍灣項目
，計劃引進1000+奢侈品牌?？梢灶A(yù)見，若項目落成，
三亞頂奢商業(yè)將迎來重大突破。
同時，在“國際海岸”海棠灣，
華潤萬象城、太古里商業(yè)綜合體項目、寬窄巷子
等項目均已陸續(xù)落子，據(jù)規(guī)劃，海棠區(qū)還在積極引進
北京華聯(lián)SKP、上海百聯(lián)
等高端購物商業(yè)綜合體。不難預(yù)見，未來幾年三亞商業(yè)將迎來大爆發(fā)，商業(yè)潛力不容小覷。
新開商業(yè)項目部分介紹
-三亞海旅超體 -
2023年12月10日，海旅免稅旗下首創(chuàng)「新旅游零售綜合體」三亞海旅超體正式開業(yè)。項目以「超新模式、超全品類、超多品牌、超低折扣、超級服務(wù)、超級體驗」的直給模式，激活三亞CBD的活力，引進超過1500個品牌，涵蓋香水高化、珠寶腕表、重&輕奢、潮牌、黃金珠寶、兒童玩具、進口食品、家居生活等品類，近乎全業(yè)態(tài)組合，將為市民游客帶來新場景、新消費體驗。開業(yè)當日，項目客流超6萬人次，居抖音本地熱榜第一、微博同城熱榜前列。
-cdf三亞國際免稅城（C區(qū)）-
2023年12月28日，7.8萬㎡的cdf三亞國際免稅城（C區(qū)）正式開業(yè)。項目帶來的全球美妝廣場，聚合眾多世界知名美妝品牌全新概念設(shè)計旗艦店：LANCOME、ESTEE LAUDER、DIOR等卓越品牌的全球旅游零售首家雙層旗艦店，以及Le Labo、Maison Francis Kurkdjian（梵詩柯香）、Pat McGrath Labs（帕特.麥格拉特實驗室）等中國旅游零售獨家、首家品牌，讓海南離島免稅品牌更加豐富，也為廣大消費者和旅客提供更為豐富多彩的購物選擇。同時，項目還煥新升級服務(wù)配套，重點打造海南首家集合式SPA中心，為廣大消費者提供更佳的旅行生活體驗。
-三亞Hi Place天悅城-
2023年12月10日，海南首座輕奢型高端購物中心三亞Hi Place天悅城，帶來了9.38萬㎡的營業(yè)面積，填補了片區(qū)精品商業(yè)的空白。開業(yè)當天，有超40家品牌首店亮相，涵蓋輕奢時尚、新能源汽車、生活方式、運動、娛樂、餐飲等多個領(lǐng)域。此外，三克映畫超級門店「CINKER PICTURES MEGA」華南地區(qū)首家、意大利高端男裝品牌CANALI（海南首店）、意大利小眾奢侈品牌PATRIZIA PEPE（海南首店）、意大利輕奢品牌PINKO、全球獨立設(shè)計師平臺ITIB（海南首店）、美國時尚鞋履品牌COLE HAAN（三亞首店）等入駐，將更豐富的業(yè)態(tài)和品牌帶入顧客的日常生活中。
-三亞夏日站-
2023年12月30日開業(yè)的三亞夏日站，定位時尚生活方式，以「綠色低碳的花園載體」、「立體復(fù)合的人性空間」、「創(chuàng)新的業(yè)態(tài)」、「互動的主題場景」和「時尚便捷的智能體驗」搭建市民、游客的休閑、社交目的地。項目帶來了200余家品質(zhì)品牌，30余家海南首店及三亞首店，其中含括新加坡米其林餐廳——珍寶海鮮、莆田餐廳和來自上海外灘三號的米其林推薦餐廳POP餐廳等。
-?？谌A彩·?？跒硰V場-
2023年3月18日，華彩·?？跒硰V場開啟試營業(yè)，通過打造“四大主題場景+四大精彩演繹+各大品牌體驗”，引進多家海南首店、海口首店，集結(jié)多個米其林、黑珍珠等知名品牌，為市民、游客打造有品位、有溫度的沉浸式消費新場域。此外，項目憑借藝術(shù)與商業(yè)的融合，吸引不少年輕時尚客群前往打卡，客流量呈現(xiàn)爆發(fā)式增長。
-?？谘艠防?
2023年7月29日，?？谘艠防镩_業(yè)，項目以商業(yè)街區(qū)、公園景觀、濱水，為消費者打開了“沉浸式”、“漫步式”的商業(yè)生活美學體驗。項目集聚了精品超市、影院、時尚潮流零售、網(wǎng)紅餐飲、文化體驗、兒童娛樂等多種業(yè)態(tài)，引進了星巴克、中影巨幕影城、旺豪超市諸多深受大眾喜愛的品牌，滿足片區(qū)市民購物、餐飲、休閑娛樂、親子等全方位消費需求。
-高興里特色商業(yè)街區(qū)-
2023年12月23日，高興里特色商業(yè)街區(qū)正式開街。該項目系由25幢建筑組成的開放型街區(qū)，總建筑面積為13萬平米，
目前以潮流主力場、藝術(shù)主力場、銀興國際影城等4大主力場為主線
，引進多個海南首店，集潮玩集市、文創(chuàng)藝術(shù)、餐飲、酒店、休閑于一體，為片區(qū)消費者帶來了全新的藝術(shù)商業(yè)體驗。
-?？谑兰o海角商業(yè)街-
2023年2月18日開街的海口世紀海角商業(yè)街，打造了一個集海景、藝術(shù)、音樂、青年文化為一體的餐飲街區(qū)，以新潮、年輕、藝術(shù)的商業(yè)氣息帶動世紀公園、海口灣一帶商業(yè)綜合體集群發(fā)展，同時，也進一步豐富了海口灣南岸夜間經(jīng)濟。
-萬寧王府井國際免稅港-
作為萬寧首個離島免稅旗艦店，王府井國際免稅港結(jié)合海南萬寧當?shù)靥厣糜?，搭建“有?免稅雙輪驅(qū)動”的新型供應(yīng)鏈體系，帶來了10.25萬平方米的經(jīng)營面積，分三期開業(yè)。目前，一期項目已引進香化、黃金配飾、數(shù)碼家電、家居、酒水、兒童、保健品、食品咖啡及體育用品等9大品類，將近500個品牌，其中海南首進品牌20余家，通過來自全球的全品類優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品為全球免稅消費者服務(wù)。
