摘要：|PART2|早期湘湖壹號、陽光海岸、東方潤園等豪宅獨立會所，空間奢闊，面積動輒3000㎡起，最大可達約1萬㎡，裝修古典奢華，內(nèi)設(shè)餐飲、會客室、健身房、棋牌室、SPA等多類配套。比如都會森林會所（約3000㎡）配備棋牌室和保姆房，云悅灣會所（約2500㎡）配備籃球場，世茂錢塘天譽會所（約1500㎡）配備了棋牌室、琴棋書畫室、國學(xué)講座，恒大國璽悅龍府會所（約3000㎡）配備棋牌室、桑拿SPA、紅酒雪...
| PART 1 |
買房過程中，常從置業(yè)顧問口里聽到“會所”、“泛會所”的說辭。
常逛樓盤的購房者應(yīng)該都知道，“會所”和“泛會所”是兩個不同的概念。
“會所”有獨立精致的建筑空間，承載豐富的配套，在中高端住宅中廣泛存在，更成為城市豪宅的標(biāo)配。
但不少獨立會所存在建安成本、運營成本高，盈利困難等問題。
為解決這些困難，泛會所應(yīng)運而生。
泛會所把原本會所內(nèi)的配套分散布置于架空層，其空間設(shè)計感、配置規(guī)模與品質(zhì)都趨簡，雖然減少了建安成本、運營成本，但在功能性、體驗感方面都不及獨立會所，因此泛會所盡管漸漸流行，但與豪宅幾無交集。
在泛會所漸趨流行的情況下，多數(shù)豪宅要“獨立會所”不要“泛會所”，強化了“帶獨立會所樓盤更有檔次感”的印象。
據(jù)杭州房叔不完全統(tǒng)計，目前杭州至少約28個在售及待售樓盤配置獨立會所。其中24個樓盤銷售均價4萬元/㎡及以上，僅德信運河云莊、新希望美的長粼府、東原德信九章賦、建發(fā)金輝紫璋臺4個樓盤售價在2.8-3萬元/㎡。
| PART 2 |
早期湘湖壹號、陽光海岸、東方潤園等豪宅獨立會所，空間奢闊，面積動輒3000㎡起，最大可達約1萬㎡，裝修古典奢華，內(nèi)設(shè)餐飲、會客室、健身房、棋牌室、SPA等多類配套。
今天的獨立會所，基于樓盤定位、客群需求變化和建筑設(shè)計理念的變化，從建筑裝修風(fēng)格到配套內(nèi)容，與東方潤園時代的豪宅獨立會所區(qū)別明顯。
首先是建筑裝修風(fēng)格，由古典奢華，向現(xiàn)代輕奢靠攏；
其次，會所面積以約1000㎡為主流，約3000㎡為最大極限。28個樓盤中，僅都會森林、信達壹號院、恒大國璽悅龍府三盤所配備的會所面積達到3000㎡。以中冶錦繡公館為代表，使用面積小于1000㎡的小型會所也開始出現(xiàn)。
第三，使用面積約1000㎡的會所成為主流，大部分會所僅設(shè)置健身房、瑜伽房、恒溫泳池“三大件”。
餐宴廳、紅酒吧、棋牌室、SPA房、保姆房等配套逐漸退出市場，僅部分樓盤會所引入。
比如都會森林會所（約3000㎡）配備棋牌室和保姆房，云悅灣會所（約2500㎡）配備籃球場，世茂錢塘天譽會所（約1500㎡）配備了棋牌室、琴棋書畫室、國學(xué)講座，恒大國璽悅龍府會所（約3000㎡）配備棋牌室、桑拿SPA、紅酒雪茄吧，東原德信九章賦會所（約1200㎡）配備棋牌室、餐宴廳詩宴中心。
| PART 3 |
引入餐宴廳，在房叔統(tǒng)計的約28個帶會所樓盤中，僅九章賦做到了。
獨立會所傳統(tǒng)經(jīng)營模式中，迫于經(jīng)營壓力，餐飲配套一般對外開放。但九章賦方面表示其詩宴中心僅針對業(yè)主開放，由東原物業(yè)負責(zé)經(jīng)營。
打理、維護費用高昂，消費人群卻局限在業(yè)主圈，導(dǎo)致住宅獨立會所通常面臨較大的經(jīng)營壓力，也使物業(yè)的經(jīng)營能力面臨更大考驗。
另外，樓盤戶數(shù)規(guī)模、開發(fā)商經(jīng)營理念及旗下物業(yè)運營能力的差別，都會直接影響會所的經(jīng)營情況。
比如濱江嘉品等帶純?yōu)I江物業(yè)的樓盤，其會所后期可做到只針對業(yè)主開放；仁恒祥生珊瑚世紀(jì)會所由仁恒物業(yè)經(jīng)營，但面向社會開放；中冶錦繡華府僅502戶，會所配套對外招商，面向社會開放……
還有很多樓盤目前暫未明確交付后會所是否只針對業(yè)主開放。
因此，購買帶獨立會所樓盤時，除了關(guān)注會所配套有什么，物業(yè)對獨立會所的經(jīng)營安排情況也應(yīng)提前了解。
下文對帶獨立會所樓盤做了個簡單盤點。
| PART 4 |
鳳起錢潮 →
△鳳起錢潮會所實景
| 會所情況 |
配套：恒溫泳池、健身房和瑜伽室、兒童游玩區(qū)；
經(jīng)營方/僅針對業(yè)主開放：待定
| 物業(yè) |
安徽置地物業(yè)
| 板塊 |
江河匯
| 均價 |
高層精裝約6.08-6.18萬元/㎡，洋房精裝約7.3萬元/㎡
融創(chuàng)濱江杭源御潮府 →
△御潮府會所實景
| 會所情況 |
配套：書享ZONE、果殼PARK（親子玩樂、兒童游樂區(qū)）、地下一層足跡SPACE（恒溫泳池、健身房和瑜伽室）
經(jīng)營方/僅針對業(yè)主開放：濱江物業(yè)經(jīng)營，僅針對業(yè)主開放
| 物業(yè) |
濱江物業(yè)
| 板塊 |
望江新城
| 均價 |
高層精裝約6.98萬元/㎡，疊墅精裝約9.57萬元/㎡
金隅中鐵都會森林 →
△都會森林會所實景
| 會所情況 |
配套：兒童區(qū)、健身房、恒溫泳池、棋牌室、保姆房
經(jīng)營方/僅針對業(yè)主開放：濱江物業(yè)經(jīng)營，僅針對業(yè)主開放
使用面積：約3000㎡
| 物業(yè) |
濱江物業(yè)
| 板塊 |
江河匯
| 均價 |
高層精裝約5.9萬元/㎡
融信萬科古翠隱秀 →
△古翠隱秀會所實景
| 會所情況 |
配套：茶室、spa房、恒溫泳池、健身房
經(jīng)營方/僅針對業(yè)主開放：萬科物業(yè)經(jīng)營，僅針對業(yè)主開放
| 物業(yè) |
萬科物業(yè)
| 板塊 |
申花
| 均價 |
高層精裝約5.4萬元/㎡
中冶錦繡華府 →
△中冶錦繡華府會所實景
| 會所情況 |
配套：已確定恒溫泳池、星際健身房，其他配套待定
經(jīng)營方/僅針對業(yè)主開放：對外招商，面向社會開放
使用面積：地下約1200㎡
| 物業(yè) |
中冶物業(yè)
| 板塊 |
新天地
| 均價 |
待定
中冶錦繡公館 →
△中冶錦繡公館項目效果圖
| 會所情況 |
配套：恒溫泳池、健身房，瑜伽室
經(jīng)營方/僅針對業(yè)主開放：經(jīng)營方中冶物業(yè)，暫未明確僅對業(yè)主開放
使用面積：地下約700㎡
| 物業(yè) |
中冶物業(yè)
| 板塊 |
西湖文教區(qū)
| 均價 |
待定
金地大運橋西府 →
△金地大運橋西府項目效果圖
| 會所情況 |
配套：待定
經(jīng)營方/僅針對業(yè)主開放：經(jīng)營方金地物業(yè)，暫未明確僅對業(yè)主開放
| 物業(yè) |
金地物業(yè)
| 板塊 |
運河新城
| 均價 |
高層精裝約4.29萬元/㎡
綠都金科和寧文華府 →
△和寧文華會所實景
| 會所情況 |
配套：恒溫泳池、健身房、兒童書吧、茶室
經(jīng)營方/僅針對業(yè)主開放：待定
使用面積：地下約1000㎡，地上約1600㎡
| 物業(yè) |
綠都物業(yè)
| 板塊 |
祥符
| 均價 |
高層精裝約3.6萬元/㎡，洋房精裝約4.08萬元/㎡
德信運河云莊 →
△德信運河云莊會所實景
| 會所情況 |
配套：洽談區(qū)、水吧臺、地下健身中心（健身房、恒溫泳池）
經(jīng)營方/僅針對業(yè)主開放：待定
| 物業(yè) |
德信物業(yè)
| 板塊 |
運河新城
| 均價 |
高層精裝約2.9萬元/㎡，疊墅精裝約4.35萬元/㎡
建發(fā)金輝紫璋臺 →
△建發(fā)金輝紫璋臺項目效果圖
| 會所情況 |
配套：恒溫泳池，健身房
經(jīng)營方/僅針對業(yè)主開放：金輝物業(yè)經(jīng)營，暫未明確僅對業(yè)主開放
| 物業(yè) |
金輝物業(yè)
| 板塊 |
三墩北
| 均價 |
待定
綠城西溪雲(yún)廬 →
△綠城西溪雲(yún)廬項目效果圖
| 會所情況 |
配套：恒溫泳池、瑜伽室、健身房
經(jīng)營方/僅針對業(yè)主開放：未明確經(jīng)營方，僅對業(yè)主開放
使用面積：地上、地下約2000㎡
| 物業(yè) |
綠城物業(yè)
| 板塊 |
西溪
| 均價 |
合院毛坯約9.5萬元/㎡
仁恒祥生珊瑚世紀(jì) →
△會所實景
| 會所情況 |
配套：運動會所，包含恒溫泳池、健身房
經(jīng)營方/僅針對業(yè)主開放：經(jīng)營方仁恒物業(yè)，面向社會開放
| 物業(yè) |
仁恒物業(yè)
| 板塊 |
之江
| 均價 |
小高層精裝約3.7萬元/㎡，疊墅精裝約5.3萬元/㎡
新希望美的長粼府 →
△會所實景
| 會所情況 |
配套：兒童游玩區(qū)+書吧+健身房
經(jīng)營方/僅針對業(yè)主開放：經(jīng)營方新希望物業(yè)，僅對業(yè)主開放
使用面積：地下約1300㎡
| 物業(yè) |
新希望物業(yè)
| 板塊 |
豐收湖
| 均價 |
高層精裝約3萬元/㎡，小高層精裝約3.22萬元/㎡
德信錢塘云莊 →
△會所實景
| 會所情況 |
配套：地上一層洽談區(qū)、水吧臺，地下一層健身房、瑜伽室、恒溫泳池
經(jīng)營方/僅針對業(yè)主開放：待定
| 物業(yè) |
德信物業(yè)
| 板塊 |
錢江新城2.0
| 均價 |
待定
越秀招商云悅灣 →
△會所實景
| 會所情況 |
配套：溫泳池、健身房、瑜伽館、籃球場
經(jīng)營方/僅針對業(yè)主開放：待定
使用面積：地下約2500㎡
| 物業(yè) |
越秀物業(yè)
| 板塊 |
艮北新城
| 均價 |
高層精裝約4萬元/㎡，排屋毛坯約7.3萬元/㎡
金科博翠碧藍灣 →
△項目效果圖
| 會所情況 |
配套：恒溫泳池、健身房、更衣室、會客室
經(jīng)營方/僅針對業(yè)主開放：經(jīng)營方金科物業(yè)，僅針對業(yè)主開放
使用面積：地下約1400㎡
| 物業(yè) |
金科物業(yè)
| 板塊 |
艮北新城
| 均價 |
高層精裝約4.04萬元/㎡，疊墅毛坯約4.73萬元/㎡
龍湖葛洲壩景粼天著 →
△示范區(qū)實景
| 會所情況 |
配套：待定
經(jīng)營方/僅針對業(yè)主開放：待定
使用面積：地下約800㎡
| 物業(yè) |
龍湖物業(yè)
| 板塊 |
城東新城
| 均價 |
高層精裝約4.65-4.75萬元/㎡，疊墅毛坯約5.8萬元/㎡
世茂錢塘天譽 →
△會所實景
| 會所情況 |
配套：靜會所包含國學(xué)講座區(qū)、琴棋書畫室、待客區(qū)；動會所包括恒溫泳池、健身房、瑜伽室、棋牌室
經(jīng)營方/僅針對業(yè)主開放：待定
使用面積：動靜雙會所共約1500㎡
| 物業(yè) |
世茂物業(yè)
| 板塊 |
城東新城
| 均價 |
疊墅精裝約5.6萬元/㎡，排屋精裝約8.9萬元/㎡
時代濱江丹楓四季 →
△項目效果圖
| 會所情況 |
配套：恒溫泳池、健身房、瑜伽室
經(jīng)營方/僅針對業(yè)主開放：待定
| 物業(yè) |
濱江物業(yè)
| 板塊 |
濱江區(qū)政府
| 均價 |
待定
濱江御濱府 →
△項目效果圖
| 會所情況 |
配套：恒溫泳池、健身房
經(jīng)營方/僅針對業(yè)主開放：經(jīng)營方濱江物業(yè)，僅對業(yè)主開放
| 物業(yè) |
濱江物業(yè)
| 板塊 |
濱江區(qū)
| 均價 |
高層精裝約4.92萬元/㎡
時代濱江悅 →
△項目效果圖
| 會所情況 |
配套：恒溫泳池、健身房、瑜伽室
經(jīng)營方/僅針對業(yè)主開放：經(jīng)營方濱江物業(yè)，僅對業(yè)主開放
使用面積：地下約2000㎡
| 物業(yè) |
濱江物業(yè)
| 板塊 |
濱江區(qū)
| 均價 |
高層毛坯約4.2萬元/㎡
信達中心杭州壹號院 →
△會所實景圖
| 會所情況 |
配套：恒溫泳池、健身房、會客廳
經(jīng)營方/僅針對業(yè)主開放：待定
使用面積：地下約3000㎡
| 物業(yè) |
濱江物業(yè)
| 板塊 |
奧體
| 均價 |
高層精裝約4.81萬元/㎡
濱江嘉品 →
△項目效果圖
| 會所情況 |
配套：恒溫泳池、健身房、瑜伽室
經(jīng)營方/僅針對業(yè)主開放：經(jīng)營方濱江物業(yè)，僅對業(yè)主開放
| 物業(yè) |
濱江物業(yè)
| 板塊 |
錢江世紀(jì)城
| 均價 |
限精裝均價約4.7萬元/㎡
濱江君品 →
△項目效果圖
| 會所情況 |
配套：恒溫泳池、健身房、瑜伽室
經(jīng)營方/僅針對業(yè)主開放：經(jīng)營方濱江物業(yè)，僅對業(yè)主開放
| 物業(yè) |
濱江物業(yè)
| 板塊 |
錢江世紀(jì)城
| 均價 |
高層精裝約4.7萬元/㎡
恒大國璽悅龍府 →
△會所實景圖
| 會所情況 |
配套：地上會客區(qū)，地下恒溫泳池、健身房、瑜伽室、棋牌室，桑拿SPA，紅酒雪茄吧等
經(jīng)營方/僅針對業(yè)主開放：待定
使用面積：地上、地下共約3000㎡
| 物業(yè) |
恒大物業(yè)
| 板塊 |
市北經(jīng)濟開發(fā)區(qū)
| 均價 |
高層精裝約3.85萬元/㎡
東原德信九章賦 →
△項目效果圖
| 會所情況 |
配套：健身房、瑜伽室、棋牌室、詩宴中心等
經(jīng)營方/僅針對業(yè)主開放：經(jīng)營方東原物業(yè)，僅對業(yè)主開放
使用面積：地下約1200㎡
| 物業(yè) |
東原物業(yè)
| 板塊 |
南部新城
| 均價 |
高層精裝約2.8萬元/㎡，合院毛坯約5.57萬元/㎡
-END-
文/豆豆豆豆泡 編輯/豆豆豆豆泡
