摘要：業(yè)態(tài)布局：玉溪音樂休閑美食坊、現(xiàn)有餐飲店、在建酒店、在建玉溪風(fēng)情商業(yè)步行街、酒吧一條街、玉溪經(jīng)濟(jì)小吃一條街、兒童益智樂園商業(yè)運(yùn)營(yíng)模式：管理費(fèi)服務(wù)費(fèi)門面租賃費(fèi)商品銷售產(chǎn)品介紹：（1）玉溪音樂休閑美食坊（2）風(fēng)情商業(yè)街：有云南少數(shù)名族名特產(chǎn)品、玉溪土特產(chǎn)、東南亞特產(chǎn)，涵蓋旅游紀(jì)念品、服裝、文化產(chǎn)品等商品，形成品牌型名族名俗旅游商品購(gòu)物圈，批發(fā)零售同時(shí)進(jìn)行。...

編者按：轉(zhuǎn)眼，10多年過去，看看現(xiàn)在的玉溪紅塔區(qū)，還是心有感慨。方案中部分已經(jīng)實(shí)現(xiàn)，部分因?yàn)楦鞣N原因沒有實(shí)施，部分已經(jīng)隨著城市發(fā)展再次調(diào)整升級(jí)。有些事情只和情懷、機(jī)遇和運(yùn)氣有關(guān)，無關(guān)乎其他。

方案成文說明

策 劃 主 題：

玉溪紅塔區(qū)聶耳音樂廣場(chǎng)文化旅游產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目策劃思路綱要

策 劃 核 心：

以文化低碳、健康休閑、渡假型高端旅游產(chǎn)品為策劃核心，政府主導(dǎo)、市場(chǎng)結(jié)合為產(chǎn)品設(shè)計(jì)的基礎(chǔ)，注重商業(yè)模式設(shè)計(jì)與強(qiáng)勢(shì)營(yíng)銷為品牌塑造的主導(dǎo)。

策 劃 項(xiàng) 目：

1. 滇南民族文化影視城項(xiàng)目

2、聶耳音樂廣場(chǎng)景區(qū)藝術(shù)演藝、特色節(jié)日、賽事等節(jié)慶文化旅游項(xiàng)目

3、滇南風(fēng)情旅游購(gòu)物休閑街項(xiàng)目

4、民族文化旅游產(chǎn)品項(xiàng)目

5、風(fēng)情旅游門戶網(wǎng)站項(xiàng)目

方 案 類 別：

項(xiàng)目立項(xiàng)前的策劃思路綱要

項(xiàng) 目 概 述

玉溪紅塔區(qū)屬于玉溪市旅游中線發(fā)展地區(qū)，結(jié)合玉溪文化旅游產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略規(guī)劃“以撫仙湖為主的東線發(fā)展休閑、康體產(chǎn)品，以生態(tài)城市為主的中線發(fā)展城市休閑度假產(chǎn)品，以廣場(chǎng)文化活動(dòng)留住游客，西線發(fā)展以自然生態(tài)和民族文化為特色的旅游產(chǎn)品”，以及紅塔區(qū)“城市休閑工程”旅游形態(tài)的定位，秉承聶耳音樂廣場(chǎng)“發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)，提升文化品位，弘揚(yáng)聶耳精神，建設(shè)和諧社會(huì)，不斷滿足人民群眾日益增長(zhǎng)的精神文化生活需要；提高廣大市民群眾藝術(shù)修養(yǎng)；促進(jìn)國(guó)內(nèi)、國(guó)際間文化交流和推動(dòng)旅游業(yè)快速發(fā)展，繁榮玉溪文化事業(yè)和各項(xiàng)產(chǎn)業(yè)的思路”，整合玉溪豐富的旅游資源、歷史文化和少數(shù)民族文化資源，充分繼承、挖掘、傳承、保護(hù)、云南26個(gè)原住少數(shù)民族的餐飲文化、宗教文化、藝術(shù)文化和滇南民間特色藝術(shù)文化，圍繞聶耳音樂廣場(chǎng)，結(jié)合城市地緣規(guī)劃，引入東南亞旅游元素，設(shè)計(jì)并開展具有影響力的中、高端民族文化旅游產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，開發(fā)以聶耳音樂官?gòu)V場(chǎng)文化旅游產(chǎn)品為中心，輻射原有市內(nèi)景點(diǎn)的新渡假旅游線路產(chǎn)品，，形成“聶耳音樂文化旅游品牌”，使聶耳音樂廣場(chǎng)旅游區(qū)域成為云南民族民俗文化研究、游學(xué)與采風(fēng)基地，營(yíng)造玉溪新旅游商圈，打造紅塔區(qū)拳頭性文化旅游產(chǎn)品，樹立玉溪首個(gè)城區(qū)旅游旗艦形象， 開發(fā)和整合聶耳音樂廣場(chǎng)文化旅游產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目的條件已經(jīng)具備：

（1）.玉溪悠久的歷史文化格局，奠定了文化旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展的厚實(shí)基礎(chǔ)。

（2）.玉溪多元的民族聚居歷史，引導(dǎo)文化旅游產(chǎn)業(yè)將以“民族的，世界的”為核心指導(dǎo)思想進(jìn)行發(fā)展。

（3）.玉溪多元的氣候和地理環(huán)境，形成豐富的旅游資源，支撐文化旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展的“低碳旅游資源整合”模式。

（4）.玉溪發(fā)展規(guī)劃將為文化旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供較為有利的政策平臺(tái)、財(cái)政支持。

（5）.聶耳音樂廣場(chǎng)的文化傳承基礎(chǔ)氛圍較濃，在傳承聶耳文化的精髓的基礎(chǔ)上，科學(xué)規(guī)劃，創(chuàng)新思路，調(diào)整聶耳音樂廣場(chǎng)輻射旅游圈，能夠有效整合地緣、旅游與文化資源，開發(fā)新的文化旅游項(xiàng)目業(yè)態(tài)。

聶耳音樂廣場(chǎng)文化旅游產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目是一個(gè)短、中、長(zhǎng)三個(gè)形態(tài)的旅游業(yè)態(tài)項(xiàng)目布局，既考慮現(xiàn)階段聶耳音樂廣場(chǎng)旅游經(jīng)濟(jì)圈已經(jīng)開發(fā)或計(jì)劃開發(fā)的旅游設(shè)施、產(chǎn)品、項(xiàng)目的創(chuàng)新應(yīng)用，又考慮城市發(fā)展規(guī)劃的地緣機(jī)會(huì)，及新的長(zhǎng)期旅游產(chǎn)品的開發(fā)，涉及5大項(xiàng)目50類以上旅游產(chǎn)品：

（1）滇南民族文化影視城項(xiàng)目（包含：云南少數(shù)名族美食傳習(xí)館、影視中心、民族SPA理療度假中心（5星級(jí)）、名族風(fēng)情景觀別墅群旅游地產(chǎn)、東風(fēng)水庫城市景觀區(qū)、東風(fēng)水庫水上影視拍攝景區(qū)、聶耳音樂廣場(chǎng)及州大河景區(qū)、城市景觀導(dǎo)入影視城9個(gè)旅游產(chǎn)品。）

（2）聶耳音樂廣場(chǎng)景區(qū)藝術(shù)演藝、特色節(jié)日、賽事等節(jié)慶文化旅游項(xiàng)目（分為固定項(xiàng)目、短期項(xiàng)目、臨時(shí)項(xiàng)目三大塊，每年不少于30個(gè)節(jié)慶文化項(xiàng)目）

（3）玉溪風(fēng)情旅游休閑街項(xiàng)目（音樂休閑美食坊、玉溪旅游風(fēng)情商業(yè)街、玉溪酒吧一條街、兒童益智樂園、玉溪經(jīng)濟(jì)小吃街等多個(gè)產(chǎn)品）

（4）民族文化旅游產(chǎn)品項(xiàng)目（包含各類紀(jì)念品、文化實(shí)體產(chǎn)品等項(xiàng)目）

（5）風(fēng)情旅游門戶網(wǎng)站項(xiàng)目（門戶網(wǎng)形式，旅游電子商務(wù)。）

（6）市內(nèi)新旅游線路設(shè)計(jì)項(xiàng)目

各項(xiàng)目與旅游產(chǎn)品之間在策劃時(shí)充分考慮項(xiàng)目之間的關(guān)聯(lián)性、交融性和流程性，使之能夠形成系統(tǒng)性的商業(yè)模式，遵從品牌推廣的營(yíng)銷思路，從而最高效率的獲取商業(yè)資源，創(chuàng)造最佳效益。

開發(fā)和整合紅塔區(qū)聶耳音樂廣場(chǎng)文化旅游產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，不僅規(guī)?；岣哂裣糜沃群陀裣糜涡蜗?，助力政府綠色低碳政績(jī)的樹立與推進(jìn)，帶動(dòng)城市文明建設(shè)與發(fā)展，促進(jìn)玉溪新旅游經(jīng)濟(jì)的快速增長(zhǎng)，同時(shí)更能夠?yàn)槁糜蝿?chuàng)新與玉溪零散旅游資源整合積淀經(jīng)驗(yàn)、提供樣板示范，重塑旅游業(yè)態(tài)，強(qiáng)勢(shì)推進(jìn)玉溪市旅游二次創(chuàng)業(yè)進(jìn)程。

一、

項(xiàng)目定位：

云南文化旅游產(chǎn)業(yè)品牌項(xiàng)目

二、

項(xiàng)目地理位置布局圖草線稿（略）

三、各項(xiàng)旅游項(xiàng)目及產(chǎn)品策劃介紹

（一）滇南民族文化影視城項(xiàng)目

通過該項(xiàng)目，建立聶耳音樂廣場(chǎng)旅游中軸線，自東風(fēng)水庫起將聶耳音樂廣場(chǎng)周邊進(jìn)行連接與整合。納入整體旅游運(yùn)作。集旅游實(shí)體、旅游服務(wù)、旅游產(chǎn)品為一體，是聶耳音樂廣場(chǎng)文化旅游產(chǎn)業(yè)的核心和支柱。影視城以云南原住25個(gè)少數(shù)名族的人文景觀、自然景觀、宗教文化、飲食文化、名族藝術(shù)為基礎(chǔ)，在建造影視基地的同時(shí)，形成全國(guó)最具影響力的民族民俗民風(fēng)采風(fēng)集散地。

需建立三類專家顧問團(tuán)隊(duì)長(zhǎng)期與項(xiàng)目形成顧問式合作關(guān)系，才能保障項(xiàng)目的順利開展。一類是項(xiàng)目理論研究專家顧問團(tuán)隊(duì)，作民族文化挖掘，形成專著，從理論上指導(dǎo)少數(shù)民族文化的產(chǎn)業(yè)發(fā)展；一類是實(shí)戰(zhàn)專家團(tuán)隊(duì)，由民間老人，老商人，祭師等組成，總結(jié)各民族飲食文化的操作經(jīng)驗(yàn)，具體指導(dǎo)現(xiàn)實(shí)的民族飲食的食材、飲食器皿、制作流程、食用模式、飲食禁忌等，并對(duì)民族民俗景觀建筑、民族藝術(shù)、節(jié)慶習(xí)俗等給予較為正確的指導(dǎo)；一類是教練型專家團(tuán)隊(duì)，由文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展專家，營(yíng)養(yǎng)、健康養(yǎng)生專家，旅游規(guī)劃專家，運(yùn)營(yíng)管理專家，品牌營(yíng)銷推廣專家，傳媒運(yùn)營(yíng)專家等組成，參與到項(xiàng)目的全面運(yùn)作中，運(yùn)用各方面專業(yè)知識(shí)，帶領(lǐng)和指導(dǎo)聶耳音樂廣場(chǎng)文化旅游產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目實(shí)際運(yùn)營(yíng)與管理。

模式介紹：

自然景觀與人造景區(qū)相結(jié)合的特色景觀式實(shí)體旅游地產(chǎn)項(xiàng)目

項(xiàng)目特點(diǎn)：

資源整合性強(qiáng)，發(fā)展性強(qiáng)，品牌塑造性強(qiáng)，招商引資難度3星，運(yùn)營(yíng)管理難度4星

業(yè)態(tài)布局：

云南少數(shù)名族美食傳習(xí)館、影視中心、民族SPA水療度假中心（5星級(jí)）、名族風(fēng)情景觀別墅群旅游地產(chǎn)、東風(fēng)水庫城市景觀區(qū)、東風(fēng)水庫水上影視拍攝景區(qū)、聶耳音樂廣場(chǎng)景區(qū)及州大河景區(qū)東風(fēng)游樂場(chǎng)8個(gè)旅游產(chǎn)品。

商業(yè)運(yùn)營(yíng)模式介紹：

集度假式、餐飲購(gòu)物、培訓(xùn)、影視拍攝、自主體驗(yàn)產(chǎn)品+景區(qū)場(chǎng)地租賃+旅游地產(chǎn)運(yùn)作模式+名族飲食傳承研發(fā)制作經(jīng)營(yíng)模式

產(chǎn)品介紹：

1、

云南少數(shù)名族美食傳習(xí)館

云南少數(shù)名族美食傳習(xí)館為原生態(tài)景區(qū)式建筑美食城模式，一族一品，不重復(fù)，分為26個(gè)小館，將原汁原味的少數(shù)名族特色建筑及代表性民族文化元素和擺設(shè)融入建筑中，以經(jīng)營(yíng)本民族特色原味美食為主，美食+歌舞+傳說+風(fēng)俗的經(jīng)營(yíng)模式，并可讓游客學(xué)習(xí)、體驗(yàn)美食的做法，采購(gòu)美食的特殊材料，參與名族歌舞、影視角色扮演等體驗(yàn)式消費(fèi)服務(wù)；傳習(xí)館將定期開展原生態(tài)民族飲食傳承研習(xí)培訓(xùn)與交流，推動(dòng)建立云南少數(shù)民族飲食文化地方政府聯(lián)盟機(jī)制，樹立云南民族餐飲品牌，形成中國(guó)的民族飲食文化中心。

2、

影視中心

建于影視城邊緣地帶的集影視培訓(xùn)、電影籌拍、后期制作、出品等影視專業(yè)功能聚合中心，并為可同時(shí)進(jìn)行會(huì)議接待、演出活動(dòng)和影視城管理部門所在于一體的現(xiàn)代商務(wù)型大樓。

3、

民族spa理療渡假中心（五星級(jí)）

將具有少數(shù)名族特色原生態(tài)的養(yǎng)生、康體、理療方法、習(xí)俗、設(shè)施經(jīng)過傳承、挖掘和創(chuàng)新，結(jié)合現(xiàn)代SPA技術(shù)和理念，加入五星級(jí)酒店部分服務(wù)功能建設(shè)的渡假型休閑養(yǎng)生康體理療中心。內(nèi)一定要設(shè)置民族體育健身項(xiàng)目，形成較具民族特色和民族品牌的渡假首選之地，做成聶耳音樂廣場(chǎng)文化旅游項(xiàng)目的特色產(chǎn)品。外觀建造設(shè)計(jì)既要有名族融合特色又能與周圍景色融入。

4、

名族風(fēng)情景觀別墅群旅游渡假地產(chǎn)項(xiàng)目

以云南少數(shù)名族的家居特點(diǎn)及民俗民風(fēng)、宗教文化、自然風(fēng)光人造仿真設(shè)計(jì)建造的小型別墅群，形成影視城的一個(gè)組成部分和重點(diǎn)拍攝景區(qū)，面朝聶耳音樂廣場(chǎng)，背朝東風(fēng)水庫，可環(huán)山而建。以旅游地產(chǎn)的運(yùn)作方式運(yùn)作，該項(xiàng)目為影視文化城的招商核心。

5、

東風(fēng)水庫城市景觀區(qū)

在現(xiàn)有的東風(fēng)樂園、在建的東風(fēng)水庫景觀區(qū)，意向性添加復(fù)古山林景觀建筑，形成影視城的一個(gè)組成部分，本景區(qū)可提供攝影、扮演、等體驗(yàn)消費(fèi)。

6、

東風(fēng)水庫水上影視拍攝景區(qū)

將東風(fēng)水庫周邊及東風(fēng)水庫改造為能夠作為影視劇水上場(chǎng)景拍攝的基地，同時(shí)可籌建水上的具有代表玉溪文化旅游景觀式表演節(jié)目。

7、

聶耳音樂廣場(chǎng)景區(qū)

現(xiàn)有的聶耳音樂廣場(chǎng)景區(qū)增添民國(guó)和革命時(shí)代的景觀建筑，使其成為影視城的特色拍攝景區(qū)之一。

8、

州大河景區(qū)

在現(xiàn)有基礎(chǔ)上，突出重點(diǎn)設(shè)計(jì)再建出具有江南特色的人造景致，使其即成為優(yōu)美靜宜的人造景觀，又能成為影視拍攝的景區(qū)之一。并可開發(fā)傳統(tǒng)的休閑娛樂項(xiàng)目

9、

城市景觀導(dǎo)入影視城

可推出影視外景拍攝線路，將城區(qū)內(nèi)的老城、九龍池、兩湖大瀑布等原有的自然及人造景點(diǎn)設(shè)為影視城的拍攝景區(qū)之一。有效帶動(dòng)其余景點(diǎn)的知名度，和利于新旅游線路的推廣。

（二）聶耳音樂廣場(chǎng)景區(qū)藝術(shù)演藝、特色節(jié)日、賽事等節(jié)慶文化旅游項(xiàng)目

通過該項(xiàng)目，有序?qū)?shí)體項(xiàng)目與軟性文化項(xiàng)目結(jié)合，互補(bǔ)，豐富旅游產(chǎn)品，有效塑造“文化”氛圍，并形成“話題性”營(yíng)銷模式，為品牌建立奠定良好的基礎(chǔ)。每一個(gè)文化活動(dòng)都是良好的品牌建立的基礎(chǔ)。形成天天有活動(dòng)，月月有主題，為游客提供豐富多彩的藝術(shù)欣賞活動(dòng)

模式介紹：

節(jié)慶文化類活動(dòng)及旅游項(xiàng)目的策劃及對(duì)聶耳大劇院、音樂舞臺(tái)區(qū)、各小舞臺(tái)的活動(dòng)策劃類旅游產(chǎn)品。

項(xiàng)目特點(diǎn)：

快速樹立良好的品牌效應(yīng)，容易形成小品牌帶動(dòng)整體品牌塑造，文化特征明顯，靈活性及創(chuàng)新性強(qiáng)，能夠彌補(bǔ)實(shí)體文化項(xiàng)目的缺憾，運(yùn)營(yíng)管理難度3星。

產(chǎn)品介紹：

（1） 固定式節(jié)慶類：景觀大型原生態(tài)主題劇目演出（歌舞、音樂劇等形式，歷史民族不限）、少數(shù)名族特色節(jié)日活動(dòng)日策劃、聶耳音樂節(jié)策劃、中國(guó)民族文化交流峰會(huì)、名間藝術(shù)家交流會(huì)、美食節(jié)、玉溪形象大賽、廟會(huì)、年會(huì)等涉及文化各個(gè)類別的活動(dòng)及賽事、會(huì)議。

（2） 國(guó)內(nèi)、國(guó)際大型藝術(shù)活動(dòng)、企業(yè)活動(dòng)承辦類：“青歌賽”等。

（3） 短期節(jié)慶類：政府活動(dòng)、商務(wù)活動(dòng)、明星演唱會(huì)、媒體節(jié)目等。

（4） 臨時(shí)項(xiàng)目：場(chǎng)地租賃類項(xiàng)目。

商業(yè)運(yùn)營(yíng)模式介紹：

場(chǎng)地租賃+活動(dòng)運(yùn)作+活動(dòng)收益+廣告收益

（三）玉溪風(fēng)情旅游休閑街項(xiàng)目

模式介紹：

整合靠近聶耳音樂廣場(chǎng)的現(xiàn)有和在建的購(gòu)物、餐飲、娛樂、住宿、休閑等旅游服務(wù)性的項(xiàng)目。梳理引導(dǎo)聶耳音樂廣場(chǎng)和州大河邊的門面商戶的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目和模式，形成環(huán)繞聶耳音樂廣場(chǎng)的影視、購(gòu)物、休閑、娛樂、餐飲、住宿一條龍區(qū)域服務(wù)鏈的旅游產(chǎn)品。

項(xiàng)目特點(diǎn)：

資源整合性強(qiáng)，能夠較為完善地補(bǔ)充影視城區(qū)域的缺乏的旅游產(chǎn)品及服務(wù)，布局略長(zhǎng)，運(yùn)營(yíng)管理難度5星。

業(yè)態(tài)布局：

玉溪音樂休閑美食坊、現(xiàn)有餐飲店、在建酒店、在建玉溪風(fēng)情商業(yè)步行街、酒吧一條街、玉溪經(jīng)濟(jì)小吃一條街、兒童益智樂園

商業(yè)運(yùn)營(yíng)模式

：管理費(fèi)+服務(wù)費(fèi)+門面租賃費(fèi)+商品銷售

產(chǎn)品介紹

：

（1） 玉溪音樂休閑美食坊

（2） 風(fēng)情商業(yè)街：

有云南少數(shù)名族名特產(chǎn)品、玉溪土特產(chǎn)、東南亞特產(chǎn)，涵蓋旅游紀(jì)念品、服裝、文化產(chǎn)品等商品，形成品牌型名族名俗旅游商品購(gòu)物圈，批發(fā)零售同時(shí)進(jìn)行。

（3） 星級(jí)酒店及民俗旅游客棧

星級(jí)酒店包含所有酒店類提供的服務(wù)內(nèi)容，

（4） 玉溪經(jīng)濟(jì)小吃一條街

整合圍繞聶耳音樂廣場(chǎng)的各類玉溪經(jīng)濟(jì)小吃店，集中到相應(yīng)的片區(qū)，形成經(jīng)濟(jì)小吃一條街模式。

（5） 酒吧、休閑一條街

整合、引導(dǎo)聶耳音樂廣場(chǎng)周邊的商鋪經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目向特色小酒吧、茶室等休閑型經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目轉(zhuǎn)變，并集中區(qū)域經(jīng)營(yíng)。

（6） 兒童益智樂園戶外區(qū)

在聶耳音樂廣場(chǎng)規(guī)劃建設(shè)一片公益性的戶外兒童益智園，室內(nèi)兒童益智樂園已建在玉溪音樂休閑美食坊內(nèi)。

（四）民族文化旅游產(chǎn)品項(xiàng)目

（包含各類紀(jì)念品、文化實(shí)體產(chǎn)品等項(xiàng)目）

模式介紹：

集文化傳承、產(chǎn)品研發(fā)、生產(chǎn)加工、商品銷售為一體的文化實(shí)體產(chǎn)品項(xiàng)目。

商業(yè)運(yùn)營(yíng)模式：

依托影視文化城、商業(yè)街等各類銷售平臺(tái)及網(wǎng)絡(luò)銷售平臺(tái)進(jìn)行產(chǎn)品的銷售。

產(chǎn)品介紹：

景觀模型類商品、特色食品、服裝、土特產(chǎn)商品、書籍類商品、名族藝術(shù)、宗教用品、音箱制品、培訓(xùn)服務(wù)類產(chǎn)品等。

（五）風(fēng)情旅游門戶網(wǎng)站項(xiàng)目

模式介紹：

旅游電子商務(wù)，逐步建成玉溪旅游的形象門戶網(wǎng)站，涵蓋最新的旅游資訊、法規(guī)政策、聶耳音樂廣場(chǎng)文化產(chǎn)業(yè)鏈各類項(xiàng)目、

名族名俗風(fēng)情介紹、旅游產(chǎn)品銷售、旅游預(yù)定等各項(xiàng)旅游服務(wù)和

宣傳的集合型電子商務(wù)平臺(tái)。

項(xiàng)目特點(diǎn)：

品牌效應(yīng)強(qiáng)

，

長(zhǎng)線經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目，投入大，運(yùn)營(yíng)管理難度4星。

（六）市內(nèi)新旅游線路設(shè)計(jì)

針對(duì)省內(nèi)外客戶群體，結(jié)合聶耳音樂廣場(chǎng)文化旅游產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目和玉溪紅塔區(qū)內(nèi)其余旅游景點(diǎn)，以低碳旅游經(jīng)濟(jì)的理念，重新設(shè)定2天以上的紅塔市區(qū)內(nèi)旅游線路?？砂才艦橹黝}型線路、特色型線路、經(jīng)濟(jì)性線路-渡假性線路等。

四、項(xiàng)目配套建設(shè)建議

一個(gè)好的旅游產(chǎn)業(yè)不僅僅在于旅游項(xiàng)目和旅游產(chǎn)品的規(guī)劃與設(shè)計(jì)，旅游產(chǎn)業(yè)是服務(wù)產(chǎn)業(yè)，服務(wù)的最基本的原則就是“方便”。因此，配合旅游項(xiàng)

目的一些公共基礎(chǔ)建設(shè)是旅游項(xiàng)目順利開展和服務(wù)質(zhì)量測(cè)評(píng)的最根本保障。

聶耳音樂廣場(chǎng)文化旅游產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目是一個(gè)長(zhǎng)期的文化建設(shè)工程，一方面

需要逐步建立和完善公共基礎(chǔ)設(shè)施，一方面也將會(huì)帶動(dòng)其他產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。

公共建設(shè)項(xiàng)目有：

1、 道路現(xiàn)狀與規(guī)劃發(fā)展

2、 城建規(guī)劃，現(xiàn)有及未來拆遷、興建規(guī)劃和時(shí)間

3、 供水狀況：現(xiàn)有管線、管徑及未來規(guī)劃和實(shí)施時(shí)間。

4、 污水、雨水排放：現(xiàn)有管線、管徑及未來規(guī)劃和實(shí)施時(shí)間。

5、 通訊（有線電視、電話、網(wǎng)絡(luò)）：現(xiàn)有管線、上源位置、距宗地距離、涉及線路成本等。

6、 永久性供電和臨時(shí)施工用電：現(xiàn)有管線、上源位置、距宗地距離、涉及線路成本等。

7、 燃?xì)猓含F(xiàn)有管線、管徑、上源位置、距宗地距離、接口位置。

8、 供熱及生活熱水：現(xiàn)有管線、管徑、上源位置、距宗地距離、接口位置。

9、 公共衛(wèi)生設(shè)施、街邊休息區(qū)、

10、 公交車、旅游大巴、旅游區(qū)內(nèi)電瓶車

五、項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)建議

（一）認(rèn)真調(diào)研考察，根據(jù)政府規(guī)劃及市場(chǎng)情況結(jié)合策劃項(xiàng)目做好實(shí)地調(diào)研及布局規(guī)劃和設(shè)計(jì)

調(diào)研考察階段將分為前期考察、后期考察、持續(xù)考察三個(gè)階段。

前期考察的主要目的在于對(duì)項(xiàng)目的可行性及立項(xiàng)進(jìn)行考察，包括少數(shù)民族文化習(xí)俗及美食旅游線路調(diào)研、旅游市場(chǎng)調(diào)研、消費(fèi)調(diào)研、政策調(diào)研、建造環(huán)境調(diào)研、立項(xiàng)環(huán)境調(diào)研與評(píng)估、城市規(guī)劃調(diào)研等。

后期考察主要目的在于對(duì)項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)產(chǎn)品的設(shè)定策劃的調(diào)查：主要包括價(jià)格調(diào)研、項(xiàng)目運(yùn)作調(diào)研、考察線路設(shè)定調(diào)研、宣傳推廣調(diào)研、持續(xù)考察主要目的在于不斷的在原有基礎(chǔ)上對(duì)項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)情況做市場(chǎng)反饋調(diào)研，以對(duì)經(jīng)營(yíng)管理者提供持續(xù)性的市場(chǎng)資料，便于有效逐步完善和提升、創(chuàng)新運(yùn)營(yíng)管理。

項(xiàng)目專家組成員將陸續(xù)參與到調(diào)研工作中，為策劃項(xiàng)目做出科學(xué)嚴(yán)謹(jǐn)?shù)脑u(píng)估分析提供客觀、嚴(yán)謹(jǐn)、科學(xué)的指導(dǎo)意見，以確保項(xiàng)目的可行性及立項(xiàng)申報(bào)成立。

項(xiàng)目的立項(xiàng)申報(bào)應(yīng)拆分申報(bào)，統(tǒng)一申報(bào)聶耳音樂廣場(chǎng)文化旅游產(chǎn)業(yè)真題項(xiàng)目，但每個(gè)小項(xiàng)目涉及到建筑規(guī)劃的單獨(dú)立項(xiàng)申報(bào)。立項(xiàng)申報(bào)從項(xiàng)目長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展來講，最好能成為省級(jí)旅游項(xiàng)目立項(xiàng)。

（二）項(xiàng)目招商

項(xiàng)目招商建議以影視城地產(chǎn)項(xiàng)目對(duì)外招商為益，大項(xiàng)目下逐個(gè)進(jìn)行小項(xiàng)目的分包招商，立項(xiàng)后就可開始招商工作，只有以旅游地產(chǎn)項(xiàng)目招商，才有支撐整體項(xiàng)目運(yùn)作的了落腳點(diǎn)。采用旅游地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)招商附帶條件為，地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)商將建設(shè)部分公共景區(qū)、公共設(shè)施。立項(xiàng)后，政府成立專項(xiàng)招商按招商方案以交由專業(yè)機(jī)構(gòu)運(yùn)作招商事項(xiàng)

（三）品牌營(yíng)銷推廣

項(xiàng)目立項(xiàng)后，隨同招商開始既要出臺(tái)系統(tǒng)的整體的品牌營(yíng)銷方案，建議由專業(yè)團(tuán)隊(duì)運(yùn)作。政府及運(yùn)營(yíng)商共同支付品牌營(yíng)銷推廣費(fèi)用。

（四）運(yùn)營(yíng)管理

建議以政府名義組建聶耳音樂文化廣場(chǎng)文化旅游產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)，交由專業(yè)公司具體運(yùn)營(yíng)管理，政府實(shí)行監(jiān)督及財(cái)務(wù)審計(jì)。劃歸國(guó)有資產(chǎn)管理市場(chǎng)化運(yùn)作模式。

十項(xiàng)準(zhǔn)備工作：整合定位、功能布局、項(xiàng)目設(shè)計(jì)、游線安排、要素配置、公共工程、招商引資、營(yíng)銷促銷、目的地及產(chǎn)業(yè)管理、三年執(zhí)行計(jì)劃。

（五）備注：

項(xiàng)目投資分析內(nèi)容待開展市場(chǎng)調(diào)研后才能得出科學(xué)化數(shù)據(jù)。